南澳欢迎您www.nahyn.com据搜房网讯  一条占据地球黄金分割成的神奇纬度，一条引领度假时代的黄金纬度，在这里，聚集了众多世界级滨海度假胜地，夏威夷、迈阿密、迪拜、冲绳岛等每一处都如珍珠般点缀其间，南澳岛也处于这神奇纬度——23.5度，南澳大桥将通，对于南澳我们不说不快，汕头搜房网特推出南澳主题调查，在这里，说南澳，论南澳，看清南澳....用全面详实的数据分析看清南澳。

景点游客地域结构 到访主体仍以潮汕地区居民为主

从此次的调查中可以看出，南澳的到访主体还是潮汕地区居民，占全部客源的83.67%，广东省内游客占全部客源的6.12%，广东省外游客占到8.16%，境外游客（包括港澳台）占到了2.04%；而在对于南澳到访游客的需求类型调查中，我们发现观光度假的比重是最大的，达到了58%，其次是商务公务占到了28%，南澳县虽然在近几年里的经济发展速度一直在加快，但是由于对外交通因素的制约，商务业务在旅游者的出游目的中占比远远低于汕头市旅游市场的评价比例。

南澳岛发展制约因子 交通因素满意度最低

通过此次对于南澳岛现状的调查，小编认为，交通条件、城市形象、岛内配套设施是制约目前南澳岛进一步开拓的重要因子。南澳岛西距汕头市澄海12海里，西南距汕头市区24海里，在南澳大桥还未通车之前，对外联系完全靠海上运输，每天几班的车轮渡和快船轮渡，是难以满足日益增长的游客需求，尤其是节假日供需矛盾更加突出。

在此次对于南澳岛的基本评价中，南澳岛对外交通的满意率在众多因素中排名是最低的，不满意率高达53.06%，而其次为岛内交通，不满意率为47.92%，而其中满意度最高的当属旅游资源以及风土人情，因此南澳岛在发展的过程中，还是应该注重自然资源以及风土人情的保护性开发，避免过度开发所造成的破坏。而对于交通方面的制约，相信在南澳大桥通车之后将会很好的得到改善。

南澳知名度较低 宣传力度仍需加强

南澳旅游资源丰富，海岛生态环境完好，但由于旅游开发相对于其他的海岛而言要显得较晚，因此知名度要远低于海南、三亚等地，资源优势还未能完全转化为市场优势。

在此次南澳调查中，到访游客对于南澳岛的感知主要来自亲戚朋友、网络、旅行社、媒体。四者所占比例分别为40.82%、12.24%、8.16%、6.12%，而在对于南澳是否应该加强营销宣传的问题上，有91.84%的调查者选择了“是”，高达多数到访者对于南澳的感知途径是朋友介绍，这从侧面也说明，南澳岛的对外宣传和推介力度还不够。

南澳岛未来规划定位 “休闲度假”是主导？

从上文对于南澳到访客户群的需求类型调查中，我们已经可以看出其中是以观光度假为主的，因此在对于南澳未来规划定位的调查中，有超70%的调查者认为在未来的规划中，南澳岛应该是朝着自然风光以及休闲度假型去发展。我们都知道近年来旅游地产已作为一个热门话题逐步受到人们的关注，如果单纯是为了到某一地旅游，相信没有人会为此买房置业；而为了“休闲度假”，甚至是为了有个山清水秀的居所养老，那么会有多些人加入置业群体。因此有着丰富自然旅游资源的南澳自然也不会例外。

近年来，随着南澳大桥的逐步建设以及南澳岛旅游资源的逐步开发，越来越多的开发商把目光投向了这片土地，在绵延77公里的海岸线上，已经铺排着多个楼盘项目，众多国内知名开发商在南澳岛这个陆地面积仅130.90平方公里的小岛上上演着山水资源的“争夺战”。

我们知道旅游地产开发的规律，无外乎通过旅游资源炒热地块，带动地产的发展，国内堪称旅游地产开发典范的项目有海南的博鳌，深圳的华侨城、观澜湖，杭州的宋城等，通过旅游资源与房地产的嫁接获得项目价值的最大化。这些项目的成功引来了不少跟风者，以大投入、大规模复制这种模式，却都以夭折或者失败告终。因此在未来南澳岛的规划定位中，以休闲度假带动旅游地产当然可行，但必须遵循可持续性、保护性开发原则。

  来源:搜房网  时间：2014/11/12